Le futur de Singapour (Master Plan 2013)

C’est quoi un Master Plan ?

A Singapour, le master plan est un projet de planification qui consiste à organiser les infrastructures sur l’île pour les années à venir (en l’occurence jusqu’en 2030). 

Pour faire simple : le gouvernement décide de là où les promoteurs immobiliers ont le droit de construire et ce qu’ils ont le droit de constuire (Condos, Malls,…) mais aussi de là où il faut mettre les métros, les bus, les autoroutes,… Vaste programme !

Evidemment, comme partout en Asie, la situation évolue très vite. Ainsi le Master Plan est révisé tous les 5 ans et 2013 et une année de révision donc évidemment tout le monde en parle (mais une fois tous les 5 ans ça va).

2 nouveaux super HDB

Compte-tenu de l’engouement autour du Pinnacle @ Duxton* (le mot est faible, tout le monde adore et se bat pour avoir un appartement dedans), le gouvernement a décidé de bâtir 2 nouveaux gigantesques projets dans la même veine que le super HDB de Tanjong Pagar.

Bon par contre le tirage au sort a déjà été fait et toutes les appartements ont été attribués (comment ça je vous ai pas prévenus ? Si t’es Singapourien ou PR et que tu ne connais pas le système de ballots je ne peux pas faire grand chose pour toi).

Intitulé modestement SkyVille @ Dawson et SkyTerrace @ Dawnson, ils proposent pas moins de 1,718 appartements au total mais ceux-ci sont principalement des 4-5 pièces (pour avoir un autre d’idée, The Sail @ Marina Bay c’est 1,111 units et The Pinnacle c’est 1,848 units). Livraison prévue fin 2015 pour les heureux élus.

Focus sur les transports en commun

Les objectifs annoncés (au moins c’est à peu près compréhensible pour le commun des mortels)

• 8 logements sur 10 à moins de 10 minutes de marche d’une station de MRT.
• 85% des trajets en transports en commun doivent durer moins de 60 minutes.
• 75% des trajets en heures de pointes doivent se faire en transports en communs.

D’ici 2030, pas moins de 5 lignes de MRT vont être crées, 100 nouveaux trains seront ajoutés sur les lignes existantes**, 800 nouveaux bus achetés et 40 lignes vont être crées. Cela s’ajoute à l’objectif de 700 km de piste cyclable ainsi qu’aux 200 km de passages couverts.

Nouveaux quartier, Centres d’affaires et Lieux de détentes

Il y a beaucoup à lire, à voir, à comprendre mais un article est bien trop court et ne rendrait pas justice à la vision de l’URA (sans compter que j’ai déjà perdu la moitié des lecteurs après le deuxième paragraphe). Mais quelques petites choses à retenir :

• Marina South (qui risque d’être hors de prix) et Kampong Bugis (futur repère de hipsters) sont les nouveaux quartiers en préparation
• Le centre financier de Marina Bay va passer de 6.5 million à 7.5 million de m² de bureaux (Youpi, encore plus de monde le matin dans le MRT).
• Développement du Seletar Aerospace Park sur le modèle de Biopolis.
• Accélération du développement des centres régionaux (mixant bassin d’emplois et lieu de résidence).

Pour en apprendre plus n’hésitez pas à visiter l’expo dédiée à la Singapore City Gallery qui vous donnera une meilleure idée de ce que sera le futur de Singapour.

Les conséquences du Master Plan 2013

Au délà des annonces, la publication du Master Plan donne aussi et surtout le ton pour l’activité immobilière sur l’île et donc des prix de vos logements.

Les choix faits*** par l’Urban Redevelopment Authorithy (URA) provoquent toujours des changements importants dans le paysage immobilier de l’île, et ce bien plus que les coolings measures ou la restriction des prêts.

Plus d’informations :

• Plus d’informations le site de l’URA.
• Voir le Master Plan 2013.
• Visiter la Singapore City Gallery ou le Master Plan est présenté.

* ‘Le Pinnacle est au logement social traditionnel ce que l’A380 est au DC10″ la pensée de Bernard, résume très bien la vision du projet Singapourien.

** Par exemple cela se traduit concrètement par une augmentation des passages des trains de 70% sur la North-East line.

*** Plot ratios, en-bloc, usages,… Beaucoup de choses sont modifiées et vont avoir des gros impacts (en-bloc incoming, c’est le moment d’acheter dans le très vieux et très moche puis de prier pour devenir millionaire 6 mois plus tard).